畢友網

畢友網 > 活動 > 百鯤 > 坐得了板凳,耐得住寂寞,成得了隱形冠軍!| 百鯤歐洲行Day1

坐得了板凳,耐得住寂寞,成得了隱形冠軍!| 百鯤歐洲行Day1

2019-09-30 22:56:30小畢 1947

“德國人的嚴謹背后是簡單和極致。”

“當下德國人更加平和,坐得了板凳,耐得住寂寞,成得了隱形冠軍!”

“德國人的嚴謹體現在很多方面,比如刀,一頓餐下來幾十把刀,就連切西紅柿和切黃瓜也可能會用不同的刀。”

“德國居然會用法律規定啤酒釀造等,體現東方追求寫意、西方定量確定思維的差異。”

“無論德國的刀具,日本的馬桶蓋,這點滴間體現的工匠精神,都折射出一個國家的成長基因。相對比,我們的差距還不是一點點,房地產、P2P、網紅、學術造假…在這個國度吸引太多眼球,占用太多的資源。”

……

10.jpg

百鯤·德瑞行的第一天,畢友們如是感言。

2019年9月29日,畢友百鯤·全球行(德瑞站)一行的企業家CEO高管們,從成都、湖南、廣東、上海、美國硅谷等地集結完畢,經過約11小時的飛行抵達德國法蘭克福,開始為期十天的歐洲之旅,期間將參訪德國、瑞士的“隱形冠軍”、獨角獸企業、頂級創投機構、著名高校、人文旅游圣地等,是一次商務之旅、文化之旅、價值之旅、友誼之旅。

抵達德國后的第一天正好是周末,主要安排了對德國法蘭克福、海德堡城市的人文體驗,包括羅馬貝格廣場、美茵河、凱撒大教堂、海德堡大學等,初步感受來到一個全新國度的神秘與魅力。同時,房地產一向是國人最關心的話題之一,因此畢友也特別為大家安排了對德國大型建筑公司LECHNER的公務參訪,了解德國的房地產市場。此外,“吃”是走到哪里都必不可少的重要環節,中午,畢友們享用了來到德國的第一頓正餐,導游說是最好吃、最正宗的德餐;晚宴,還特意安排了與德國亞洲經濟圈協會中國區主席 趙越超、信德投資咨詢公司副總經理 劉薇兩位友人的會面交流,共敘友誼、共商事業。

以下是從前線發回的精彩內容——畢友們第一天的所見所聞、所思所感。感謝團長楊君、副團長陳立、趙曉玲,以及梁喜、董曉菲、但凌、張玲艷等畢友的組織協調與熱心付出!

今日行程

1.jpg

當地時間早上6點鐘不到,搭載著畢友行員們從成都、上海起飛的航班,先后降落在法蘭克福機場。

4.jpg

今天正值當地禮拜日,飛機滑行在暮色中,法蘭的人民還在熟睡,而百鯤德瑞行的畢友們,開啟了本次德國瑞士的行程。

5.jpg

工作組聯絡的導游萬導帶領我們乘著大巴,驅車二十分鐘,到達美茵河畔法蘭克福市中心,探訪這座德國第五大城市、德國乃至歐洲重要工商業、金融和交通中心。

第一站:晨游法蘭克福市中心

6.jpg

羅馬貝格廣場

羅馬貝格廣場是法蘭克福唯一仍保留中古街道面貌的廣場。廣場中央是正義女神像,周邊是古色古香的市政廳,現在大多改造為酒吧和餐館。

我們到達時間尚早,廣場上隨處可見閑適的鴿子,與早起晨跑的市民相映成趣。

廣場及街道上零星可見破碎的酒瓶、紙杯,顯示了昨天晚上發生在這里的派對狂歡。一輛掃地車在街道上來回嘶吼著,試圖擦除這場狂歡的痕跡。

11.jpg

美茵河與鐵橋

從羅馬廣場步行不久,就看到了美茵河。美茵河是德國萊茵河的重要支流,在晨輝的照耀下,波光粼粼,如夢如幻。

河岸邊有一條電車軌道,導游告訴我們,這是輔道。當羅馬廣場另一側的主道有故障時,啟用輔道,保障電車的正常行使。德國人的精密思維和嚴謹作風如是。

一道聯結美茵河南北岸的鐵橋映入眼簾。鐵橋是拍照留影的圣地,法蘭克福銀行現代摩天大樓與美茵河粼粼的波光交相輝映,與充滿歷史文化感的羅馬廣場一道,向游客們傳遞著這座城市的迷人魅力。鐵橋上的同心鎖,昭示著全世界人民對于愛情的憧憬和向往。

凱撒大教堂

羅馬廣場的背后就是凱撒大教堂,這是一座典型哥特式的建筑,輝煌而肅穆。這里先后有十位皇帝在此加冕。二戰期間,教堂周邊的民居被盟軍摧毀殆盡,即便作為宗教場所未被直接摧毀,但是建筑結構被嚴重破壞,直至上個世紀50年代得以重建。

第二站:LECHNER公司商務交流

LECHNER公司成立于1904年,是一個家族企業,目前是第4代繼承人。LECHNER是法蘭克福當地最大的開發商,主要經營建筑原材料的售賣、提供建筑管理流程服務等,旗下13家子公司,總共600多名員工,在德國算是大型企業,在德國20個城市有公司,5家工廠。目前LECHNER公司為50個國家的人提供居住服務,今年計劃100+,過去10年已經完成850個,預計未來600間房將建成。

14.jpg

LECHNER公司負責人 Starglobal GmbH、寧靜、以及德國嘉凱置業總經理 劉銘親切接待畢友百鯤團一行,并圍繞德國及法蘭克福的房地產市場概況、典型項目、房產買賣政策、遺產稅、英國脫歐的影響等話題與畢友們交流分享。

Starglobal GmbH介紹到,最近5年,越來越多的投資人選擇到海外投資,多數會選擇大城市,如柏林、慕尼黑、法蘭克福等。法蘭克福城市比較小,人口80萬人左右,相當于1/6的柏林,人口比較集中。法蘭克福是德國的金融中心,歐洲、德國的央行都在法蘭克福,共有超過400多家銀行及相關的金融從業人員。

英國脫歐之后,歐洲在各地新設金融機構,很多人會考慮遷至法蘭克福,預計2020-2021會有大量的人涌入。

15.jpg

法蘭是德國最受歡迎的7個城市之一,但是德國房產建造的速度趕不上需求速度。據德國2025年的預測,在法蘭、慕尼黑、斯圖加特,房產市場會有很大程度上的上漲。

德國嘉凱置業總經理 劉銘介紹到,過去10年國內房產投資在德國不火,最近火起來了,主要有如下原因:一是可以直接開通銀行賬號;二是相比英美,可以在德國做貸款,30%首貸率,利率1-3個點不等,10年期固定。德國租售比比較高,租金完全可以覆蓋貸款利息;第三,德國房產上升期,有小城市向大城市發展的趨勢,目前法蘭克福80-150萬人口發展的空間。歐洲房產永久產權,造價成本還相對較低。高端項目單價8000+;德國房產成本大多數是用料上,而不是地價。

12.jpg

德國期房的付款方式:7次,打地基30%、毛坯封頂28%,后面5筆付款按照施工進度,購買人沒有風險。首付30%,也不是完全一次性自己付,個人/銀行根據周期按比例付。

購買渠道:本地的由德國嘉凱;國內和鏈家合作。德國可以做完全的遠程授權,不需要親自飛到德國購買。

“政府對于外地購房有無限制?”“怎樣保障當地人的購房?”“本地人為何不炒房?”,針對這些畢友們關心的熱點問題,幾位友人給予詳細的解答。

在德國,房產與其他商品是一樣的,購買不限制,沒有政策上的區分對待。

德國政府去年出臺了針對居住在德國的政策,家里有小孩,有補助費用,每個月300-500。

在德國不會炒房。雖然在政策上不限制購房,但在稅務上會有影響。如果是唯一一套房產,居住3年,溢價部分免稅;沒有完全過戶之前,不能二次過戶;如果是投資方,要超過10年才能出售免稅。一次性土地購置稅是房價6%;相關機構信息注冊費2%;中介費3-7%。所以想炒房是比較困難的。如果持有多套房產,到了10年仍然不能出售,最多只有2套房能免稅。如果出售超過3套房,德國政府認為你有盈利目的。因此在德國,大規模的炒房不現實,利潤也不高。即便有錢,一般也就2~3套房,不會再多。

13.jpg

在德國享用的第一頓餐

中午,畢友們在PAULANER餐廳享用了來到德國后的第一頓正餐。

萬導說:我保證,這會是大家在德國吃過的最好吃的、正宗的德餐!

17.jpg

第三站:海德堡人文游

海德堡距離法蘭克福80公里,行車將近1個小時。

歌德在65歲之際,于海德堡遇見了一段短暫卻美好的愛情,留下了“我把心遺忘在海德堡”的浪漫詩句。

3.jpg

馬克·吐溫說,愛德堡是他“到過最美的地方”。

于是,這里成為全世界人民所向往的美妙浪漫之地。

這里雖只有15萬常住人口,卻有德國最古老的大學——海德堡大學。內卡河畔的王座山上,是海德堡城堡,建于13世紀的古城。在象征美好愛情的伊麗莎白門前,德瑞行的團員們拍照留念,為自己的美好生活祈福。

商務晚宴,幸會德國亞洲經濟圈協會、信德投資的友人

德國亞洲經濟圈協會中國區主席 趙越超

信德投資咨詢公司副總經理 劉薇

在法蘭克福一處古樸雅致與現代明麗兼具的中餐廳,畢友們與德國亞洲經濟圈協會中國區主席 趙越超、信德投資咨詢公司副總經理 劉薇兩位友人共進晚宴、共敘友誼、共商事業。

德國亞洲經濟圈協會(簡稱DAW),是一家超過1900家全球企業、組織和機構的社交平臺,由協會主席、尼泊爾名譽總領事波多·克魯格(Bodo Krüger)先生于1995年創辦。如今該協會已發展成為最具影響力的專注亞洲市場的商業俱樂部之一,致力于推動德國和亞洲國家的經濟與文化合作。

image002.jpg

該協會的理事與董事成員均來自德國著名的工業企業、職業培訓學校、專業協會和科研院所。目前協會共有1900多個會員機構,多數為工業企業,其余來自法律界、政治界和外交界等多個領域。協會較為著名的會員成員有:漢莎集團、德國鐵路、奧迪、贏創、西門子、德國經濟技術合作公司、法蘭克福機場公司、德國化工與生物技術協會 、史太白國際學校、德國管理研究所、德交所、儲蓄銀行等。

image004.jpg

協會中國區主席趙越超先生負責的中國區業務主要包括:有關中德雙方政府交流、各行業企業及協會對接、中德國技術轉移、以及中德國雙向團組交流等。 

image006.jpg

CEO金句感言

“德國人的嚴謹背后是簡單和極致,中國人會說這是’一根筋’,但這不正是從一而終和一絲不茍嗎?當然,它走向了極端這個嚴謹也會生出集權。”

——四川省企業咨詢委員會理事、四川省產業研究院理事 楊君

“第一次到德國,我比較喜歡歷史。也是十年前看過這個大國崛起,這是當時中國崛起時對歷史上曾經崛起大國走過的路踩過坑的一次復盤。德國是西方國家成立最晚的一個,通過民族覺醒,統一戰爭建立統一國家,國家強力干預經濟(建立了世界上最早的義務教育、郵政系統、社保系統、工業體系),成功實現了第二次工業革命的領先。我們中國屬于國家更加強力地介入經濟民生,德國的騰飛有很多值得借鑒。今天走過了法蘭克福,才知道這樣一個世界知名城市才80萬人,還沒有成都雙流縣的人口多,比較驚訝。第二,我覺得德國是個清心寡欲的國家,從機場的設計、建筑和室內設計、車輛款式、衣服款式都是黑白灰為主,當下德國人更加平和,坐得了板凳,耐得住寂寞,成得了隱形冠軍!”

——拉扎斯網絡科技(上海)有限公司(餓了么) 高管 陳立

“德國的嚴謹務實體現在政策、經濟、環境甚至是產品當中。政策保證住房不炒,資金流入實體和消費;建筑形式簡約而充滿藝術感和歷史感,不像法意的奢華風;產品追求高品質的用料和精細的做工。德國的隱形冠軍來自于在各自細分領域長期的精耕細作,鑄造了產品的高品質,積累了深厚的技術和經驗,培養了精益求精的人才體系,值得制造企業深入學習和經驗借鑒!”

——深圳市艾雷蒙德工業互聯網有限公司 首席技術官 劉英俊

“只有耐得住寂寞,經得起誘惑,才能不忘初心。無論德國的刀具,日本的馬桶蓋,這點滴間體現的工匠精神,都折射出一個國家的成長基因,相對比,我們的差距還不是一點點,房地產、P2P、網紅、學術造假…在這個國度吸引太多眼球,占用太多的資源。曾經的巨大中華,也只有華為一家,守著那份初心,苦苦地拼搏,終于屹立在全球通訊行業的巔峰。而明天所拜訪的徠卡,它們與華為的合作,是東西方智慧與工匠精神的成功演繹。”

——上海銀行成都分行高新行長 但凌

“所謂國家富強、民族振興、企業發展,不僅是個人動機的吶喊,更是和社會組織、企業治理、制度建設緊密相關。房地產家族企業之所以能存續百年,其背后有公司治理的邏輯支撐;作為德國產業基石的生產制造如此為世人所樂道,繞不開雙元制教育模式對大批量穩定、高質產業工人的輸出貢獻;美茵河岸邊的備用電車軌道,是德意志民族周密嚴謹行事態度的外化體現;就連令國人頭疼不已的市政管道運營管理,也通過市政部門機構改革、在市政道路上用直接可見方式標注管線信息,解決多領域多頭管理的問題,并使社會民眾能夠參與管理和監督。”

——四川眾智云慧企業管理有限公司 高級合伙人 梁喜

“德國人的嚴謹體現在很多方面。比如刀!一套餐下來幾十把刀,切魚的,切肉的,切菜的…萬導說,就連切西紅柿和切黃瓜,也可能會用不同的刀!這不僅僅體現出嚴謹,還體現出德國人對生活的態度和對生活的熱愛!相比之下,我們的社會正是缺少這種對生活精益求精的態度,我們需要更從容、更有質感的活著!”

——美國KDS Global,LLC  首席投資官 趙曉玲

“德國人用最繁瑣的刀具做出最普通的食物,其為了保證產品的標準化和流程化,確保投入和產出比值的精確性。與中國廚師相比,一把刀做出豐盛的菜肴,但對于同一道菜,不同的廚師做出各不相同的味道。而且德國居然會用法律規定啤酒釀造等,體現東方追求寫意,西方定量確定思維的差異。”

——成都創新風險投資有限公司 高管 董曉菲

明天預告

9月30日,百鯤歐洲行的第二天,畢友們將前往柏林,參訪德國著名的光學制造企業——萊卡公司(Leica),并拜訪德國中小企業聯合會。后續還將參訪SAP、GFC、羅蘭貝格、寶馬等知名企業、投資機構、協會組織等,敬請關注!

微信天天中彩票骗局